0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Благоприятные дни для заключения сделок. Когда подавать заявление в суд

Содержание

Нумерология: Благоприятные дни для подписания договоров

Как выбрать благоприятные дни для подписания договоров и других важных документов? На помощь приходит нумерология! Сделав бесплатный онлайн расчёт, вы сможете выбрать правильную дату и добиться успеха.

Как правило, подписание важных договоров не осуществляется спонтанно. Предварительно люди стараются изучить как можно больше деталей и нюансов. Но, к сожалению, даже при самом тщательном изучении документов может оказаться, что впоследствии их подписание не принесло пользу, а возможно даже причинило вред. По мнению нумерологов, так происходит, потому что оформление важных договоров осуществлялось в неблагоприятное время. Каждая дата состоит из совокупности разных чисел, которые в целом имеют определённый код. Каждый индивидуальный код несёт в себе символическую энергию, которая может помочь человеку решить важные вопросы, либо же, наоборот, застопорить планы и стать препятствием для выполнения той или иной операции.

Чтобы узнать, подходит ли выбранная дата для подписания важных документов, суммируйте её число, месяц и год до получения однозначного числа, которое и будет являться индивидуальным кодом дня, а затем проанализируйте характеристику этого кода.

Нумерология онлайн «Благоприятные дни для подписания договоров»

Характеристики индивидуального кода дня:

Единица несёт в себе силу, энергию и активность. В этот день люди лучше ощущают события на интуитивном уровне, поэтому, если вы чувствуете, что этот день удачен для подписания договоров — подписывайте их, не задумываясь. В то же время, если вас что-то смущает, лучше отложите операцию на другой день.

Энергия этого дня благоприятно влияет на любые операции, связанные с подписанием важных бумаг или документов. Однако, не стоит рассчитывать только лишь на судьбу – перед тем, как ставить свою подпись, внимательно изучите все нюансы документов.

Энергия тройки способствует продвижению по карьерной лестнице, получению прибыли, поиску работы и учёбы. В этот день рекомендуется подписывать любые документы, связанные с вашей профессиональной деятельностью. Также дата, индивидуальным кодом которой является число три, хорошо подходит для подписания документов, связанных с какой-либо крупной покупкой.

Этот день удачен для подписания каких-либо длительных контрактов и документов, связанных с недвижимостью или строительством. Энергия этого дня олицетворяет стабильность и практицизм, поэтому, подписывая документы, вы можете быть уверены, что всё задуманное планомерно воплотится в реальности.

В день с числовым кодом пять не рекомендуется подписывать важных документов. Переменчивая энергия пятёрки не даст вам завершить операцию так, как вы это планировали. Возможно, ничего катастрофического после подписания документов в этот день не произойдёт, однако, вы наверняка столкнётесь с непредвиденными препятствиями.

Энергия шестёрки удачно влияет на решение любых семейных вопросов. В этот день рекомендуется подписывать документы на дарственную, оформлять наследство или заключать брачный договор. Однако, энергия шестёрки не самым лучшим образом влияет на операции, целью которых является получение материальной прибыли, т.к. в конечном итоге прибыль будет меньше, чем вы рассчитывали.

День с индивидуальным кодом семь удачен для решения любых юридических вопросов, соответственно, можно смело подписывать документы, связанные с этой сферой. При подписании каких-либо других бумаг важно проявить предусмотрительность. Если какой-то пункт в документе вызывает у вас сомнение – лучше откажитесь от операции.

Подписывать документы в этот день стоит лишь в том случае, если на них уже есть подпись вышестоящих органов или начальника. Если же после вашего подписания документы ещё должны быть одобрены кем-то, скорее всего, вы получите отказ. Также в этот день не стоит оформлять документы, которые связаны с чем-то новым, например, контракт с новым партнёром, покупка нового товара и т.д.

Энергия девятки благоприятно влияет на все завершающие проекты. В этот день можно подписывать любые бумаги, которые связаны с окончанием длительных работ. Также считается, что любые пожертвования в этот день вернутся дарителю сторицей. Поэтому, если вы планировали выписать чек на благотворительность – делайте это именно в день с индивидуальным кодом девять.

Благоприятные дни для заключения договоров и подписания документов в 2020 году

Наука, занимающаяся выбором благоприятных и неблагоприятных дней для какого-то дела, носит название элективной астрологии. Конечно, она не могла обойти своим вниманием и такое важное событие, как подписание договоров, заключение сделок, тем более – подписание каких-то финансовых документов. В современной жизни нам приходится с этим сталкиваться практически постоянно и, ставя свою подпись под каким-то документом, конечно, мы надеемся на благополучный для нас исход дела. Особенно, если соглашения удалось достичь путем длительных и непростых переговоров, а в самом документе фигурируют значительные суммы.

Благоприятные дни для договоров

Договариваться о начале какого-то бизнес-проекта лучше всего на растущей Луне. Открывая бизнес одновременно с рождением Луны, вы получаете преимущество — весь лунный месяц впереди, а после полнолуния будут первые ощутимые результаты! Астрологи советуют посвятить 1 и 2 лунных дня разработке концепции и стратегии, постановке целей, анализу ниши, целевой аудитории, поиску финансирования. Но 3 лунный день — самый удачный для первых активных шагов в бизнесе.

Но не отчаивайтесь, если вы не можете успеть к началу лунного цикла. Есть еще очень хорошие дни для начала бизнеса по лунному календарю: 11, 20 и 24 лунный дни. Особенно 24 лунный день, который часто становится отправной точкой для масштабного успешного проекта. Эти же дни благоприятны для вступления в новую должность, если вы работаете на кого-то.

Исследования эффективности фаз луны показали, что первые три дня полнолуния являются идеальным временем для подписания контракта, если вы хотите обеспечить справедливость и честность. Независимо от того, обмениваетесь ли вы договорами на дом, подаете заявление на получение банковского кредита или подписываете трудовой договор, сила полной луны гарантирует, что обмен пройдет гладко без каких-либо затруднений.

На вашу удачу может повлиять не только Луна, но и Меркурий. Он управляет всеми видами общения, включая слушание, речь, обучение, чтение, редактирование, исследование, ведение переговоров, продажу и покупку. Меркурий также управляет всеми официальными контрактами и соглашениями, а также важными документами, такими как книжные рукописи или курсовые работы, соглашения, акты, контракты, договоры аренды, завещания и т. д. Из всего этого понятно, что вы очень рискуете, если проводите переговоры по сделке, тем более назначаете по ней заключительную встречу в периоды ретроградного Меркурия. Почти наверняка она закончится неудачно.

Читать еще:  Древние архитектурные здания

Ниже мы приводим список благоприятных и неблагоприятных дней для подписания договоров и заключения сделок на 2020 год Присмотритесь к нему внимательнее. Если день не попал ни в один список, то скорее всего, он является нейтральным, а значит, здесь вам придется рассчитывать не на лунную энергетику, а на какие-то другие факторы.

Сроки подачи искового заявления

Сроки подачи иска в суд — от 3 месяцев до 10 лет. Это время, предоставленное истцу для реализации права на судебную защиту. Если не успеть, в удовлетворении исковых требований могут отказать.

Общий и специальные сроки исковой давности (СИД)

Согласно п. 1 ст. 196 ГК, истец готовит и подает в суд иск в течение 3 лет (ст. 200 ГК) после:

  • получения информации о нарушении своего права и о личности ответчика;
  • истечения времени исполнения договора, если оно было установлено.

3 года — это общий срок давности искового заявления по гражданскому делу, его нельзя изменить соглашением или договором сторон (ст. 198 ГК). Но и он имеет ограничения: нельзя подать в суд позже 10 лет со дня нарушения права, независимо от момента начала течения СИД (п. 2 ст. 196 ГК).

Кроме общего, есть еще и специальные условия исковой давности для отдельных видов правонарушений, например:

  • для трудовых споров — 3 месяца, для споров об увольнении — 1 месяц (ст. 392 ТК);
  • для случаев нарушения права преимущественной покупки — 3 месяца (ст. 250 ГК);
  • для признания недействительности оспоримой сделки — 1 год (п. 2 ст. 181 ГК);
  • для исков к подрядчикам о ненадлежащем качестве работы — 1 год (ст. 725 ГК).

В каких случаях исковая давность не устанавливается

Статья 208 ГК определяет требования, к которым срок действия искового заявления в суд не применяется. Речь идет, в частности, об исках:

  • о защите неимущественных прав, например права невмешательства в частную жизнь;
  • к банковским организациям о выдаче вкладов;
  • о возмещении ущерба жизни и здоровью;
  • об устранении нарушений прав владельца имущества, не связанных с лишением владения;
  • по требованиям, вытекающим из семейных отношений (ст. 9 СК).

Когда течение срока давности приостанавливается или прерывается

При определенных обстоятельствах СИД приостанавливается. Речь идет о п. 1 ст. 202 ГК:

  • чрезвычайные и непредотвратимые ситуации, препятствующие обращению в судебные органы;
  • случаи, когда истец или ответчик служат в армии в период введения военного положения;
  • введение правительством моратория на исполнение обязательств (например, моратория по делам о банкротстве в период карантина);
  • приостановление действия НПА, регулирующего нарушенные правоотношения.

Главное условие — возникновение этих обстоятельств в последние 6 месяцев периода исковой давности. Как только они прекратятся, срок подачи искового заявления в суд продолжит течение и продлится еще на 6 месяцев (п.п. 2, 4 ст. 202 ГК).

Кроме этого, период давности прерывается действиями, указывающими на признание ответчиком долга. Например, если должник признает претензию, попросит об отсрочке/рассрочке или подпишет акт сверки (п. 20 постановления Пленума ВС №43 от 29.09.2015). Если истец сможет доказать такие факты, время на подачу иска с этого момента начнет течь заново (ст. 203 ГК).

Причины, позволяющие восстановить срок

Если время упущено по уважительной причине, которая возникла в последние полгода, течение срока давности восстанавливается (ст. 205 ГК). Основанием для этого станет причина, связанная с личностью истца, например:

  • тяжелая болезнь;
  • неграмотность;
  • недееспособность истца и ненадлежащее исполнение обязанностей его опекуном;
  • нахождение в состоянии беспомощности;
  • престарелый возраст и ограниченность в передвижении.

Конкретных критериев оценки уважительности причин в законе не предусмотрено — это передано исключительно на усмотрение судьи. Кроме того, закон не определяет, каков срок подачи искового заявления о восстановлении пропущенной давности. Представляется, что он подается сразу, как только обстоятельства, препятствующие обращению в судебную инстанцию с иском, прекратят свое действие.

Каков срок подачи иска после предъявления претензии?

  • Когда можно подавать иск после предъявления претензии
  • Срок действия претензии для подачи в суд
  • Итоги

Когда можно подавать иск после предъявления претензии

Срок обращения в суд за защитой своего права зависит от даты направления претензии лишь в том случае, когда стороны обязаны соблюдать досудебный претензионный порядок, установленный нормами правовых актов. На основании абз. 1 ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса абсолютное большинство споров между хозяйствующими субъектами подлежат обязательному досудебному урегулированию путем направления претензии. В спорах между физическими лицами такого порядка не предусмотрено, за исключением некоторых специальных норм в отношении конкретных видов правоотношений.

Из буквы закона (указанная выше норма АПК) вытекает вывод, что исковое заявление может быть направлено в суд на 31-й день со дня, когда лицо отправило претензию контрагенту. То есть, чтобы в целях соблюдения претензионного порядка определить день, с которого можно подавать иск, к дате, указанной на штемпеле почтовой службы, необходимо прибавить 30 календарных дней.

В то же время еще не сложилось однозначной судебной практики по данному вопросу и отсутствует позиция Верховного суда. Так, из постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2017 № 17АП-19570/2016-ГК по делу № А60-42071/2016 может следовать вывод о том, что 30-дневный срок исчисляется не со дня отправки, а со дня получения претензии второй стороной. Однако это, скорее, исключение из общего правила.

Как взыскать задолженность, приобретенную по договору цессии, разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к системе К+ и бесплатно переходите в Готовое решение.

Срок действия претензии для подачи в суд

Нормативными документами не устанавливается, а судами не проверяется срок, прошедший с момента направления претензии, за исключением срока, прошедшего после отправки требования почтовым отправлением. Иными словами, в целях выполнения законодательного требования суды проверяют соблюдение истцом обязательного претензионного (досудебного) порядка, одним из признаков которого является истечение срока со дня направления претензии.

Понятие срока действия претензии в российском законодательстве и судебной практике отсутствует. Однако это не означает, что иск может быть направлен в суд в любое время после направления претензии, так как срок подачи иска ограничивается исковой давностью. Таким образом, заявление в суд может быть направлено в любое время после истечения установленного правовым актом срока для предъявления требования, но не позднее чем до истечения срока исковой давности по спору.

Итоги

В заключение отметим:

  • подача иска может быть осуществлена в любое время, если законодательно не установлен обязательный досудебный порядок, в том числе претензионный;
  • АПК предусматривает по общему правилу обязательный 30-дневный срок со дня направления претензии, который должен предшествовать направлению иска (в отношении хозяйствующих субъектов);
  • по истечении указанного срока требование может быть направлено в любое время, но до истечения общего срока исковой давности в отношении конкретной категории споров.

Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку

Заключение сделки купли-продажи — всегда волнительный и очень ответственный шаг. И даже если вы всё тщательно взвесили и обдумали, может произойти ситуация, когда вам потребуется аннулировать сделку. Разбираемся в этом непростом вопросе.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Если говорить совсем коротко — да. Однако просто так, без веских причин, расторгнуть договор не получится. Есть несколько вариантов.

  1. Расторжение договора по соглашению сторон
  2. Расторжение договора в одностороннем порядке

От того, является ли расторжение обоюдным желанием, зависит и то, как оно будет происходить.

Причины расторжения договора

✅ Расторжение договора по соглашению сторон

Как следует из названия, по соглашению сторон договор может быть расторгнут только в том случае, если обе стороны — продавец и покупатель — не имеют взаимных претензий. В этом случае не так важно, что именно побудило стороны к этому шагу. Важно то, что они не имеют претензий друг к другу и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется. О том, как оформить расторжение в этом случае — расскажем чуть ниже.

Читать еще:  Выставка «Народная икона»: о духовном и душевном искусстве

❌ Расторжение договора в одностороннем порядке

Для того, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, должны быть веские причины. Они прописаны в Гражданском кодексе и защищают участников сделки от произвола с другой стороны.

То есть ни продавец, ни покупатель не смогут расторгнуть договор просто потому, что им так захотелось, если другая сторона против. Растогнуть договор в одностороннем порядке можно только при наличии нарушений. При этом нарушение должно быть существенным и нести значительный ущерб. Значительный — значит, что одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд.

Существенные причины для расторжения договора в одностороннем порядке

    Нарушение договора продавцом, например:
    — уклонение от регистрации перехода права собственности на недвижимость в течение долгого времени
    — продавец утратил право собственности на недвижимость после заключения договора

Нарушение договора покупателем, например:
— покупатель вообще не оплатил недвижимость
— долгое время не оплачивает бóльшую часть стоимости недвижимости

  • Другие причины, предусмотренные законом или договором:
    — при проведении регистрации были обнаружены фальшивые документы
    — прежний собственник в указанные сроки не освободил жилье
    — были нарушены права несовершеннолетних
    — жизненные изменения, существенным образом влияющие на ситуацию
  • Как происходит расторжение договора купли-продажи

    ✅ Расторжение договора по соглашению сторон

    В этом случае нужно составить соглашение о расторжении договора. В нем нужно прописать все условия, касающиеся возврата денег, перехода права собственности и так далее. Этот процесс регламентирует статья 450.1 Гражданского кодекса РФ.

    Важно: соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и договор. Например, если договор купли-продажи был составлен в нотариальной форме, соглашение также должно быть нотариально удостоверено. А если был зарегистрирован переход права собственности, придется регистрировать и соглашение о расторжении.

    ❌ Расторжение договора в одностороннем порядке

    По закону, сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна попытаться сначала решить вопрос в досудебном порядке. То есть надо в письменном виде предложить другой стороне расторгнуть договор. Если та сторона откажется, можно обращаться в суд. Также в суд можно обращаться, если вы вообще не получили ответ в срок, указанный в предложении или договоре. А если вы этот срок нигде не указывали, ждите не больше 30 дней — они предусмотрены п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

    Помните: в суде придется доказывать, что нарушение договора другой стороной причинило вам значительные убытки.

    Если вторая сторона на контакт не идет и обращения в суд не избежать, необходимо:

    1. Подготовить иск и документы, которые являются основанием для расторжения
    2. Подать исковое заявление и документы в суд
    3. Принять участие в судебных заседаниях и получить решение суда
    4. Обратиться в Росреестр, если в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности по расторгнутому договору

    Если решение суда не устраивает одну из сторон сделки, в течение месяца она может подать апелляцию.

    Можно ли аннулировать сделку после регистрации

    Опять же, если говорить коротко — да. Но есть очень веское ограничение. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.

    Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.

    ✅ Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит и расторгать нечего.

    ✅ Если переход права собственности произошел, а расчет — еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца.

    ❌ Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи — где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд. Пошаговую инструкцию можно найти выше.

    Как аннулировать сделку, если у покупателя ипотека

    В этом случае обращайтесь к менеджеру ДомКлик. Так как вариантов ситуаций может быть множество, менеджер проконсультирует вас с учетом особенностей именно вашей сделки. И, конечно, поможет в решении вопроса. Связаться с менеджером можно в личном кабинете ДомКлик — доступен чат и звонок.

    Сроки расторжения договора

    Срок расторжения договора купли-продажи зависит от способа, выбранного для решения спорной ситуации.

    При обоюдном согласии придется потратить время на составление соглашения о расторжении и иногда — на его регистрацию. На все это может уйти около 3-4 недель.

    Рассмотрение вопросов в судебном порядке проходит в несколько этапов и может занять около 4 месяцев — от р ассмотрения до вступления решения в законную силу. А е сли во время судебного разбирательства обнаруживаются новые обстоятельства, процесс может затянуться еще на несколько месяцев.

    Как защитить себя

    Очевидно, что расторжение договора купли-продажи недвижимости – совсем не простая задача. Поэтому, если вы только выбираете жилье и собираетесь совершить сделку, обязательно внимательно всё проверяйте. Задавайте продавцу вопросы, привлекайте экспертов различного профиля или опытных риелторов, пользуйтесь инструментами для защиты своих интересов — например, сервисом «Юридическая проверка» от ДомКлик.

    Подстраховаться и сэкономить себе нервы, время и деньги можно, прописав все нюансы в договоре: можно ли его расторгнуть, в каких случаях, в какие сроки, каковы последствия и так далее. Чем больше условий вы предусмотрите заранее, тем проще будет всем участникам сделки в дальнейшем.

    Если же расторжения сделки не избежать, обязательно обращайтесь за помощью к квалифицированному специалисту. Не полагайтесь только на себя. Расторжение сделки — совсем не то же, что признание ее недействительной. И если часть обязательств уже исполнена, расторжение сделки автоматически не гарантирует их аннуляцию. Составление соглашения о расторжении, а тем более — исковое заявление в суд, следует поручить специалисту.

    Признание сделки недействительной

    Если сделка противоречит действующим нормам права, закрепленным в законах и подзаконных актах, она недействительна. Недействительные сделки бывают ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки недействительны, независимо от признания их таковыми судом. Оспоримые сделки признаются недействительными по решению суда.

    Примеры и различия ничтожных и оспоримых сделок

    Ничтожные сделки недействительны сами по себе и не требуют признания их таковыми через суд. Примеры ничтожных сделок:

    • совершены лицом, который в силу закона не имеет права ее совершать. Например, недееспособным или ребенком до 14 лет. Если, допустим, ребенок 12 лет по собственному желанию и без ведома законных представителей продаст свой велосипед другу, эта сделка будет ничтожной.
    • нарушена форма сделки, например, для завещания требуется письменная форма, и если оно составлено устно, эта сделка будет ничтожной, то есть не повлечет за собой никаких правовых последствий.
    • нарушено требование о регистрации сделки, например, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано, в противном случае сделка будет ничтожной.

    Также ничтожные сделки бывают мнимыми и притворными (ст. 170 ГК РФ). Мнимые — это те, которые совершаются лишь для вида, а притворные — с целью прикрыть другую сделку.

    Пример мнимой сделки: должник, не желая лишиться своего имущества переоформляет его на родственников, заключая договор дарения. При этом фактической передачи недвижимости не происходит: он продолжает проживать в «подаренной» квартире, платит за нее налоги и коммунальные платежи.

    Пример притворной сделки: недвижимость передается якобы по договору дарения, то есть безвозмездно, а фактически продавец получает от покупателя деньги, или в договоре купли-продажи недвижимости указана меньшая цена, а по факту уплачена большая.

    Читать еще:  Существует ли нибиру и почему ее невозможно зафиксировать

    Притворная сделка ничтожна, а та сделка, которую она прикрывала — действительна.

    Оспоримые сделки требуют доказательств, чтобы их признали таковыми. Оспоримость — это возможность признать сделку недействительной.

    Например, если сделку заключил несовершеннолетний ребенок 17 лет, но ранее он был признан полностью дееспособным (эмансипация), тогда нужно будет в качестве доказательств предоставить соответствующее решение суда. Или сделка была совершена под угрозой, с применением обмана или насилия. Здесь также нужно доказывать в суде, что имели место эти факты.

    Чтобы понять, оспоримая сделка или ничтожная, нужно читать в законе. Если прямо указано, что сделка является недействительной, значит это ничтожная сделка. Если же указано, что сделка может быть признана недействительной судом, то такая сделка оспоримая.

    Порядок заявления требований по недействительным сделкам

    Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.

    Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.

    В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:

    1. признать сделку недействительной;
    2. применить последствия недействительности сделки.

    Физлицам обращаться нужно в районный суд. Госпошлина согласно п. 2, ч. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 6000 рублей.

    Разъяснения применения судами некоторых положений гражданского кодекса, в том числе в части признания сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок содержится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25.

    Сроки обращения в суд по недействительным сделкам

    Подать исковое заявление о применении последствий ничтожной сделки можно в течение трех лет после того, как началось исполнение этой сделки. Такой порядок установлен, если в суд обращается лицо, являющееся участником сделки.

    Если же в суд обращается третье лицо, которое не является участником сделки, то трехлетний срок начинает отсчитываться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Здесь нужно учитывать, что срок исковой давности в этом случае не может превышать десять лет.

    Что же касается оспоримых сделок, то исковое заявление о признании такой сделки недействительной, а также о применении последствий ее недействительности можно подать в течение одного года.

    Этот срок начинает отсчитываться с момента, когда прекратились насилие или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка. Либо с того момента, как истец узнал, что его право было нарушено и есть основания для признания сделки недействительной.

    Сроки исковой давности по недействительным сделкам регламентированы ст. 181 ГК РФ.

    Основания недействительности сделок

    Сделки недействительны или могут быть признаны таковыми судом по следующим основаниям:

    Нарушение формы — например, несоблюдение требований о нотариальном заверении договора, или его государственной регистрации.

    Нарушение содержания — если содержание сделки противоречит основам правопорядка и нравственности, например, мнимые или притворные сделки.

    Нарушение воли — если сделка заключалась не по доброй воле ее участников или хотя бы одного из них, или если внутренняя воля сформировалась неправильно, например, под угрозой или обманным путем.

    Нарушение субъектного состава — участники сделки не имели право на ее совершение, например, сделка совершена недееспособным лицом или при ее совершении превышены полномочия и т. д.

    Последствия недействительности сделок

    Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не предусматривает наступления юридических последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью. Считается, что лицо действовало недобросовестно, если знало об основаниях недействительности сделки.

    Все полученное в результате недействительной сделки стороны обязаны возвратить друг другу, а в случае если сделать это невозможно, например имущество, полученное в результате недействительной сделки, уже продано, возместить другой стороне его стоимость.

    Пример с брачным контрактом: если договор и какие-то его отдельные пункты признаны недействительными, то супруги обязаны вернуть друг другу все имущество, которое получили в результате соблюдения этого контракта.

    Важно учитывать, что суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если они будут противоречить основам правопорядка и нравственности. Например, если по тому же брачному договору один из супругов окажется в крайне неблагоприятном положении.

    В чем разница применения последствий недействительности сделки с расторжением договора

    Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.

    В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга вернуть то, что получили в период действия договора. А решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора начинает действовать с момента его вступления в силу или подписания соответственно.

    Вернемся к примеру с брачным договором, выше рассмотрен случай признания его недействительным и возвратом имущества.

    Если же, например, супруги по собственному желанию решат расторгнуть договор, то его действие прекратится только после его расторжения. Имущество, полученное в период его действия, возвращать друг другу будет не нужно. А вот на имущество, которое они приобретут в будущем, условия расторгнутого договора действовать уже не будут.

    Поэтому, чтобы определить с каким иском обращаться в суд: о признании сделки недействительной или о расторжении или изменении договора, следует исходить из понимания правовых последствий.

    Примеры распространенных рискованных сделок

    Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью. Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:

    • нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
    • покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
    • квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
    • нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
    • продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
    • продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
    • продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
    • сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
    • продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
    • квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.

    Как обезопасить себя от ненадежной сделки

    Чтобы избежать неприятностей при совершении сделок с недвижимостью и других видов сделок, обезопасить себя от ненадежной сделки, следует скрупулезно проверять все предоставленные документы. При возникновении сомнений делать запросы в соответствующие государственные инстанции или обратиться к специалисту.

    Для совершения безопасных сделок с недвижимостью лучше действовать через риелтора. При заключении других сделок, требующих особых знаний в области права, целесообразно обратиться к юристу или адвокату.

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:
    Adblock
    detector